6月1日，北京土拍市场迎来顺义、亦庄、石景山等多宗热地出让，其中顺义新城19街区69地块更是得到了45家房企报名参拍，线上报价环节双双触发上限，最终以现场摇号方式确定归属，再度刷新京城记录。

(相关资料图)

非城六区的土地中，昌平南一向是北京楼市的宠儿，如今，这样的关注也给到了顺义后沙峪。

那么，很多朋友要问了，为什么一众开发商纷纷聚焦顺义区域？

北京楼市持稳

顺义区成交量领跑

第一还是市场基本面稳。

北京的市场一致向好，即使是在过去3年当中一直保持的非常稳定，并且稳中有增，与其他城市相比，分化的两个方向一个走高，另一个走低，北京就是为数不多走高的市场。

据诸葛研究中心数据显示，4月份顺义区新房成交量领跑，共成交1597套，占比高达20.15%；房山、朝阳2区，分别以1120套、971套的成交量位居区域第二、第三，成交占比均超10%。顺义真金白银的销量，才是真正能够检验楼市走向的最直接、最有效的试金石。

千亿级产业集群

土拍焦点实至名归

第二是顺义比大多数人预想的要强大。

顺义曾借势首都机场，从农业大县开始向工业强区逆袭。而后机场扩建，顺义拥有了T3航站楼和临空经济的相关产业，以及高精尖研发类企业、会展等，堪称全面高质量发展。街道与配套，比朝阳段的更好。

2011年，顺义的GDP就一举突破了1000亿，成为全市第5个GDP破千亿的区。而排在他前面的，就是东西朝海四位大佬。

2023年一季度，远在西北的大西安，深圳特区，杀出重围，分别以7.6%、6.5%的实际增速，拿下增速榜的冠亚军宝座。

他们靠的就是：新能源汽车。

而北京的新能源汽车大本营，就在顺义。

2013年前后，顺义开始大力发展车的行业，拥有全国首家空港汽车整车进口口岸。截至目前，已有200余家汽车相关企业，包括北京奔驰新能源、北京现代、宝马研发中心等等都落在了顺义。

顺义转型的同时，国际航线、空港物流也在陆续恢复，成为顺义未来发展的坚实后盾和杀手锏。

马坡新城热度再起

超高性价比 刚需刚改首选

第三是顺义各板块各具优势，但是新城马坡板块更具潜力。

经过多年的发展，顺义大致可以分为三大板块：顺义老城区、新城板块和后沙峪。

顺义老城区主要以本地人居多，聚集了大量的回迁安置房，再加上顺义主城区多年来“无新房供应”，如果想要置业老城区可供选择的新房项目并不多。

后沙峪作为顺义发展的第一梯队，既临临空经济区，又距离城区最近，生态资源优渥，是中央别墅区的核心区。区域内项目均价较高，基本都在6万+，面积80平米左右的的户型产品，总价将近500万，大部分在售项目面积都偏大，总价动辄千万起步，上车门槛高、后续升值潜力有限。

反观马坡板块，城市界面更新，配套日渐完善，且总价无须千万起步，成为众多刚需、刚改家庭的首选。

马坡板块，近两年发展迅速，热度持续上涨。其距离上更靠近顺义的主城区，被传统商圈所辐射，也享受新城区各种配套利好资源。同时作为顺义金融产业的重心所在，属人口导入型片区，人口红利将给予房价强力支撑。相较于后沙峪板块，马坡板块门槛更低、性价比更高，升值潜力的空间更大。

现象级流量红盘

顺义置业TOP优选

马坡板块最值得注意的就是，位于马坡城芯的顺义臻珑府项目。顺义臻珑府自开年以来就热销不断，周末到访超100组，月均到访逾1000组，月均成交70套，并提前撞线半年度15亿业绩指标。持续劲销，圈粉无数，深得购房者的信赖与青睐。

顺义臻珑府基址顺义新城马坡板块，近邻地铁15号线顺义站，5站新国展，9站望京，瞬达北京半小时黄金生活圈。坐拥马坡千亩森林公园等生态资源，以及金宝PARK天阶、鲁能美丽汇购物中心等商业配套，一路之隔即是约2.4万㎡区域地标型购物中心中建·鲲熙汇（建设中）。随着顺义区政府搬迁、首师大附属实验小学落定，板块配套利好仍在不断加码兑现中。

在产品营造上，7-11层南北向纯住宅社区，得房率约80-85%，约78-143㎡全面积段精智洋房，高度适配区域家庭需求。值得一提的是，户型层高达2.95米，妥妥的高端住宅尺度。

承袭招商蛇口高端产品基因，择址高潜力板块，产品上再次进化，总价控制到位…些要素，让顺义臻这珑府成为区域现象级流量红盘，也是顺义刚需、刚改一族更好的选择。