4月全国房地产市场整体降温 二季度或逐渐趋稳

【大河财立方 记者 朱娟】多家研究机构发布的数据显示，4月全国房地产市场整体热度有所下降，成交规模止升转降，房价走势继续承压。

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根据上海易居房地产研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况统计显示，4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。在这50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势，相当于近九成城市楼市交易行情要比3月份弱。

另据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，环比下跌的城市有44个，较3月增加5个。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，环比下跌的城市有76个，较3月增加8个。

中指研究院分析师孟新增在近日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中表示，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，市场活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍然较大。

各等级城市新房成交全线下滑

3月楼市“小阳春”过后，4月全国房地产市场修复速度有所放缓，各等级城市新房成交环比全线下滑。

根据诸葛找房数据研究中心对全国30个重点城市的监测数据显示，4月一线城市新房销售面积为334.06万平方米，环比下降8.09%，同比上升96.34%；二线城市新房销售面积为699.29万平方米，环比下降31.22%，同比上升11.14%；三四线城市新房销售面积为309.41万平方米，环比下降25.19%，同比上升34.71%。

诸葛找房数据研究中心认为，4月新房成交规模相较3月明显下滑，与3月成交冲高及4月推盘力度减弱有很大关系；同比仍维持正增长态势，系去年4月交易疲态、成交基数偏低的原因。在当前市场复苏受阻的情况下，一线城市表现出较强的抗跌能力，较高人口流入量、产业结构完善等多方面助力一线城市整体成交表现相对稳健。

在各线城市成交普遍下滑的同时，也有一些城市走出不同行情。

据上海易居房地产研究院数据显示，4月份全国50个重点城市中仅有6个城市新房成交行情没有出现下滑，其中西安以23%的增速位居首位，北京、东营分别以19%和13%的增速位居第二、第三位，紧随其后的是成都、合肥、深圳，增速分别为12%、9%、5%。

从价格上来看，4月，全国百城新建住宅价格微涨，下跌城市数量增加。

据中指研究院数据显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，环比下跌的城市个数为44个，较上月增加5个。具体来看，长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.15%、0.13%和0.12%；株洲、盐城等20个城市跌幅在0.05%（含）~0.10%（含）之间；沈阳、佛山等21个城市跌幅在0.05%以内。

二手房挂牌量持续走高

成交量下跌的不只是新房，二手房同样如此。

据诸葛找房数据研究中心统计，4月全国10个重点城市二手住宅成交80503套，环比下降9.34%，同比上涨80.43%。

分城市来看，4月有2城成交量较3月上涨，其余8城均较上月回落。其中，苏州、南京两城仍然延续上升态势，4月二手住宅分别成交7623套和10717套，环比涨幅分别为13.13%、0.58%。成交下降城市中，北京领跌，4月二手住宅成交12791套，环比下降25.68%；杭州紧随其后，4月成交6227套，环比下降25.57%；青岛4月成交5995套，环比下降11.79%，位居跌幅TOP3。

诸葛找房数据研究中心认为，3月“小阳春”过后，4月份成交热度有所下滑，但是分城市来看，4月份并没有出现市场所预期的大规模降温，除了北京、杭州外，其余城市降幅均较为平缓，整体回落的幅度小于市场预期，市场正式从高增长进入到稳运行周期。

记者注意到，4月，全国重点城市二手房市场挂牌量持续走高。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，4月，全国10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。从各城市挂牌量环比来看，6城挂牌量继续上升，4城挂牌量小幅回落。其中，南京挂牌量涨幅为22.62%，位居首位，其次为杭州，涨幅为20.53%，苏州位居涨幅第三，挂牌量上涨14.43%。

诸葛找房数据研究中心认为，业主挂牌积极性较高，一方面是当前政策环境较为宽松，很多业主想要将房源挂出，以尽快实现置换房源的需求；另一方面，挂牌量的增长也说明部分群体继续持有房产的意愿不强，对房价上涨的预期减弱。

二手房成交规模有所下降和挂牌量持续走高的同时，房价也在继续下跌。

据中指研究院数据显示，4月，全国100个城市二手房住宅均价15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，环比下跌的城市有76个，较上月增加8个。具体来看，徐州、常州等12个城市环比跌幅在0.5%以上，其中，徐州跌幅最大，为0.94%；聊城、沈阳等19个城市环比跌幅在0.3%（含）~0.5%；苏州、江阴等33个城市跌幅在0.1%~0.3%；贵阳、宿迁等12个城市跌幅在0.1%以内。

二季度全国房地产市场或逐渐趋稳

展望后市，上海易居房地产研究院认为，今年房地产市场复苏的总趋势不变，在4月份调整的基础上，预计5月份会有一波新的行情。其原因在于，4月份调整属于短期的、月度的波动，而非楼市扭头向下的恶化信号。当前各地依然在积极提振楼市交易行情，即便是一二线城市，也在通过各个层面刺激住房消费需求，这也进一步说明，住房交易行情复苏是楼市复苏的重要基础，各地二季度依然要高度重视。

孟新增认为，进入二季度，去年积压的需求已基本释放结束，但居民收入及就业预期尚未扭转，市场仍面临下行压力。央行强调“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策。短期来看，在市场企稳恢复前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市调控或以微调为主，因区施策。二线城市政策放松力度将持续加强，核心区外有望逐步取消限制性政策，或对市场信心和市场预期起到积极作用。

“伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，但多数城市市场调整压力仍然较大。”孟新增说。

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